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穗樓市新政“滿月”成交量下跌近五成

時間 : 2017-05-03 16:44:59 來源 : 南方日報網絡版 【字體: 【打印】

  作為傳統的樓市旺季,今年的“五一”小黃金周略顯特殊。廣州于3月17日發布樓市限購政策,并于3月30日進一步“升級”。如今,距離樓市限購“加碼”已有1個月,政策效應初現,4月廣州一手住宅成交量下跌近五成,均價創近11個月來新低。

  據陽光家緣數據顯示(此為多家第三方機構監控陽光家緣數據),4月份廣州一手住宅網簽量為7984套,均價為16332元/平方米。從環比來看,網簽套數下降47%,銷售均價下降3%;從同比來看,成交套數下降26%,銷售均價上升3%。區域板塊上,增城、花都、黃埔一手住宅網簽量仍然保持了前三位。但新政之下,全市11區成交量均下降,特別是增城,4月網簽套數約1800套,減少了約六成。在價格方面,4月均價最高的是45162元/平方米的天河區,其價格卻比3月份下跌了兩成以上。越秀區雖環比大漲34.7%,但均價仍然為25986元/平方米。

  “五一”假期,記者走訪了位于天河區的牛奶廠板塊。一家大型樓盤銷售人員告訴記者,該樓盤于4月29日開放了二期洋房樣板間,有97平方米和140平方米兩種戶型,售價約為4.5萬元/平方米。“新政打壓了投資客,但剛需客戶仍在,開發商也放慢了推新的速度,新房源減少,新樓盤還是供不應求。”

  據介紹,新政后開發商推貨意愿減弱,沉寂近1個月后,“五一”假期有十來個樓盤開盤推新,但相比去年還是略顯冷清。

  “‘五一’假期三天,新盤同比去年減少了五成以上的成交量。”在廣東中原房地產項目部總經理黃韜看來,新政效應已經初顯。鑒于樓市統計數據相對滯后于現實,黃韜認為5、6月份的數據更能反映新政后的市場情況。“在今年年底廣州樓市會出現量價齊跌的情況。”

  不少人還在觀望新樓盤擇機“下手”,而程先生整個4月鎖定了二手市場,并在假期購買了番禺區的一套二手房。“我具備購買資格也是首套房,但新政還是對我產生了一定的影響。”程先生表示,新政后銀行的貸款評估更加嚴格,貸款減少。此外,他所貸的銀行首套房貸的最低折扣從85折調到9折,進一步增加了還貸壓力。

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